Кадастровая оценка по новым правилам позволит приблизить стоимость недвижимости к реальной рыночной

Кадастровая оценка по новым правилам позволит приблизить стоимость недвижимости к реальной рыночной и не допустить в будущем ее оспаривания, убеждены в Министерстве юстиции и земельных отношений Чувашии.
В 2018 году на территории Чувашии проведены предварительные работы по актуализации государственной кадастровой оценки более 764 тыс. объектов капитального строительства и более 136 тыс. земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Кадастровая оценка этого года отличается от предыдущих. Теперь она проводится не как раньше независимыми оценщиками, которые отбирались по итогам аукционов и конкурсов и зачастую были представителями иных регионов страны, а специально созданными в субъектах РФ государственными бюджетными учреждениями, рассказывает министр юстиции и земельных отношений Чувашии Наталья Тимофеева.
Как стало известно ИД «Хыпар», Чувашия одна из первых в стране перешла на проведение кадастровой оценки недвижимости по новым правилам. В республике создано бюджетное учреждение «Чуваштехинвентаризация».
Одним из ключевых изменений также стало появление нового понятия «подготовка к проведению государственной кадастровой оценки». В рамках подготовительных работ в 2017 году БУ «Чуваштехинвентаризация» проведена огромная работа «по уточнению сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах».
На официальном сайте БУ «Чуваштехинвентаризация» в разделе «Кадастровая оценка» (chuvti.ru) размещены перечни объектов с их предварительной кадастровой стоимостью. Это сделано для того, чтобы каждый собственник смог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел предварительную кадастровую стоимость объекта.
«Как известно, стоимость объекта зависит от таких факторов как местоположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций, обременений и прочее. Собственникам стоит заранее ознакомиться с содержащимися в фонде характеристиками своего объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке, а также подать декларацию о характеристиках объекта или заявление об исправлении ошибки, что позволит в последующем исключить неточности в сведениях об объектах недвижимости», – разъясняет глава республиканского Минюста.
На сайте БУ «Чуваштехинвентаризация» также размещен «Налоговый калькулятор», с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта.
Замечания по объектам можно направить непосредственно в само учреждение или через МФЦ лично, почтой, посредством Портала госуслуг (ЕПГУ).
Представить замечания возможно в 2 этапа: 1 этап – до 8 июня 2018 года декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются в БУ «Чуваштехинвентаризация». Это необходимо сделать до размещения проекта отчета о кадастровой оценке объектов на сайте Росреестра в Фонде данных госкадастровой оценки;
2 этап – ориентировочно со 2 июля по 21 августа 2018 года собственники будут иметь возможность скорректировать сведения о своих объектах в период размещения проекта отчёта на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
При этом Наталья Тимофеева отмечает, что «собственникам объектов по процедуре и срокам проще устранить ошибки на 1 этапе представления замечаний, без взаимодействия с Росреестром».

К СВЕДЕНИЮ
Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.